九月凉爽，北京楼市也感受到了秋的寒意此时此刻，一些深陷房贷问题的买卖双方选择了躺平

当中介告诉他不太可能在年内拿到贷款时，陈先生停止了卖房他原本想卖掉现在的住所，趁北京学区住房不景气，在西城开房

如果你拿不到贷款，就等着瞧吧，陈先生告诉时代周报记者也许明年，市场会出现意想不到的变化

陈老师不是个例北京大兴区的一位中介告诉时代周报记者，目前在北京，审批贷款需要一个月，放款需要3—4个月如果使用纯商业贷款，会比组合贷款更快，但仍不能保证具体的时效性

无论是组合贷款还是商业贷款，都要等明年这位经纪人告诉时代周刊记者

不仅是二手房，新房市场也遇到了贷款难的问题时代周报记者致电某大型国有商业银行北京分行相关工作人员，对方表示:无额度，目前不受理商业贷款，最早7个月后放款

另一家大型国有商业银行北京分行也表达了类似的意思，贷款审批容易，但现在额度紧张，具体放款时间无法保证。

股份制银行的情况似乎更加紧张某银行北京分行信贷经理告诉时代周报记者:现在，没有接到新的订单目前中介积累的订单全部消化，还剩下几亿预计明年也将出现严格管控的局面

去年底出台的两条红线政策，从源头上切断了乱发放房贷的情况日前，央行，中国银行业监督管理委员会发文要求建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对房地产贷款和个人住房贷款余额设置上限，对超过管理规定要求的银行设置过渡期调整贷款规模

2021年上市银行半年报显示，一至三档中，有10家银行的房地产贷款业务踩中了监管红线。

事实上，政策刚出台时，就有业内人士分析，两条红线将是房地产行业调控的利器一旦收紧信贷，金融机构，开发企业和买家都会受到影响

今年上半年，北京楼市交易呈现大复苏，所以过去一年使用的贷款余额几乎用完了中原地产分析师卢文喜对时代周报记者表示，加上银行两条红线的限制，下半年的贷款困难是可以预见的

中原地产统计数据显示，今年一季度，北京市场开始复苏，且自3月份以来，出现了较高的成交量今年1月，北京二手房成交1.75万套，受春节影响，2月回落至1.29万套到了3月份，二手房成交量迅速反弹至2.2万套，之后一直高位运行到6月份7月以来，整体楼市降温，新房成交趋势与二手房基本一致

北京市住房和城乡建设委员会网站数据显示，2021年8月，北京市二手房签约量为15942套，环比下降10.7%，已连续两个月下降。

北京的新房市场也正在经历一场寒潮中心医院数据显示，今年8月，北京新房成交面积约78万平方米，环比下降16%，降幅较上月扩大12个百分点

事实上，北京只是全国楼市的一个缩影今年7月以来，全国房地产市场降温根据嘉里数据，7月份，29个重点监测城市商品房成交面积同比分别下降12%和11%

市场观望情绪仍在酝酿中原地产分析师张大伟对时代周报记者表示，近期信贷收紧对市场的影响明显加强，二手房市场贷款投放周期严重拉长，制约了市场成交量从热点城市的二手房数据来看，成交量低迷是开始四季度叠加信贷的周期性收紧，很可能导致2021年四季度出现一轮明显的降价

卢文喜还表示，在目前的二手房市场中，挂单现象比较普遍一旦贷款受限，卖方拿不回货款，无法周转资金置换新房，因此将暂停销售，客观上导致二手房市场持续走冷

业内人士预计，今年的金九银十已经困难重重，即使到年底，整体楼市复苏的机会也微乎其微。

此外，由于银行信贷收紧，贷款利率也在上升2月以来，全国房贷利率止跌回升，全面回升根据CRIC调查数据，2021年9月，全国首套房平均房贷利率为5.46%，较2020年末上升23BP，二套房贷款平均利率为5.83%，较2020年末上升29BP

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