日前，中南建设收到深交所关注函。

深交所要求中南建设说明2022年预计存货跌价准备计提情况，各项开发成本和已开发产品可变现净值的具体确定过程和结果，涉及的关键估计和假设是否符合相关项目所在房地产市场及周边可比项目的价格变动趋势和销售情况， 并说明2020年和2021年对应的主要参数选择和计算过程中的差异及原因，分析2022年存货跌价准备预计同比增加的主要原因及合理性。

要求中南建设说明2022年应收款项减值准备计提情况，确定各类应收款项预计信用损失率的具体依据，方法及合理性，是否与上年存在重大差异及原因，分析2022年应收款项减值准备预计同比增加的主要原因，应收款项减值准备计提是否合理，充分。

请中南建设说明增加现房存货导致亏损和各项费用增加的具体情况和主要原因，并结合当前经营计划和行业发展趋势说明影响你公司未来经营业绩的主要因素。