截至8月底，已有约50家企业披露了2021年中期业绩整体来看，物业行业规模快速扩张，签约面积和多家物业企业管理面积呈现几何级增长背靠大规模的房地产开发业务，通过并购，经营管理，城市服务等业务，企业规模不断跃进

在当前物业行业竞争加剧，资本表现差异化的大环境下，保持规模高速增长，业务高增长成为获得资本青睐的基本条件。

为全面了解物业行业发展趋势，了解个股业务增长情况，贺勋物业根据材料企业中期业绩数据编制发布了《2021年上半年物企业务成长力》榜单。

榜单显示，近40家上市企业的合并管理比例超过100%，钟君商业管理高达472%，康桥悦生活，盛兴商业，新城悦服务，建发物业的合并管理比例超过200%，呈现强劲增长势头但行业龙头企业碧桂园服务，融创服务，恒大物业的合并管理比例均在180%以上，在庞大规模的基础上仍保持快速增长，未来的规模扩张值得期待

特服，中海物业，杜南物业，浦江中国，克利福德生活服务，新大正投资凑数等8家企业数据不详，鑫源服务延迟公布中期业绩

计算公式:合管比=合同管理面积/管面积*100%。

行业规模再次突破龙头企业增速下降

材料企业中期报告披露的数据显示，2021年上半年，主要材料企业整体规模保持较快增长，行业规模加速集聚，形成了强者为王，强者为尊的格局行业巨头碧桂园被列为例，因收购蓝光嘉宝服务，管理面积增加2亿平方米截至报告期末，碧桂园服务管理面积已达6.44亿平方米

从行业来看，快速成长的物业企业有两个特点:依托强大的地产集团，不断为物业企业交付托管面积，这是固定的，如恒大物业，碧桂园服务，保利物业等行业巨头。

此外，是加快第三方外展典型案例是和景悠活拿下雪松智联，上演了大鱼吃大鱼的行业现象半年时间，合景悠活的管道面积翻了一番

需要注意的是，物业公司管理面积和合同面积的绝对值增速正在加快，但伴随着物业企业规模的增长，其业务整体增速较2020年同期有所下降。

主导产业碧桂园服务，恒大物业，融创服务2021年上半年同比分别下降41个百分点，22个百分点，32个百分点与此同时，部分规模处理行业中游企业呈现强劲增长态势，如建发物业，郑融服务，宝龙商业，奥园健康等

第三方面积比增加商业模式多样化。

从企业规模扩张路径来看，第三方M&A地区占比逐渐上升，而关联交易占比下降显然，这是大湾区物质企业时代的邻里关系通过持续扩张和并购，2021年上半年新增管理区域95%来自第三方，业务发展的独立性得到加强

比如徐汇永盛人寿经过多年的发展，已经被第三方占据了81.5%的管面积。

第三方在管理领域占比的快速提升，在一定程度上表明公司具有可持续增长能力，减少了对房地产公司的依赖，减少了因关联方交易而粉饰业绩的现象

在上述背景下，物业行业的整体商业模式更加多元化除了服务于住宅业务，很多专注于商业写作的物业管理企业也成功上市，在资本市场取得了不错的业绩比如华润万象生活，优商企业服务，新城悦服务，其中华润万象生活市盈率高达88倍，远高于同规模龙头企业

为了培养差异化竞争力，各大物业都在拓展业务边界比如保利地产利用资源优势，强力介入城市服务，越秀服务是一家全方位的城市运营服务商，专注于TOD物业管理模式2021年上半年，TOD物业管理收入达到1.17亿元，同时加大了在写字楼，购物中心，专业市场的布局