油桃当中富含的五大营养价值
就在刚刚,央行公布了最新的LPR报价利率。 1年期降了5bp至3.8%,5年期还是4.65%。 你以为影响房贷利率的5年期LPR要降了对不对,可惜就是没降! 你以为真的没降息对不对,但是你分明可以感觉到很多地方的房贷利率都降了! ...
就在刚刚,央行公布了最新的LPR报价利率。 1年期降了5bp至3.8%,5年期还是4.65%。 你以为影响房贷利率的5年期LPR要降了对不对,可惜就是没降! 你以为真的没降息对不对,但是你分明可以感觉到很多地方的房贷利率都降了! 你是不是已经混乱了,这种二元论的现象一般人可能真的解释不清楚。 幸好我在银行混了10几年,现在又在楼市一线打拼,这种双重职业经历让我看明白了很多关于经济和楼市的底层逻辑。 今天的文章,内容有些枯燥,我尽量写的通俗些,你认真读完一定会大有收获! 利率不是你想降,想降就能降! 你们可以回想一下,在今天之前,市场上对于利率走势的预测。 是不是多数人都在说,经济不好啦,高层放话啦,已经降准啦,利率该降啦! 哈哈,央妈的心思要是这么轻易的被你们猜到,还怎么保住自己的江湖地位。 老铁们都清楚我之前是在银行工作的,从客户经理做起,从事了很多岗位,在一线摸爬滚打了十几年,吃了很多亏,才自认摸清了一点点央妈的小脾气。 不谦虚的说,今天这篇文章是我提前一天就写好的,我做了精准的预测,今天只有1年期LPR会降5bp,原因大概有四点: 第一,LPR价格是和MLF价格锚定的,LPR降不降取决于MLF价格 日前,央行公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,央行开展了5000亿元中期借贷便利操作,操作利率2.95%,与此前持平。 所以MLF价格没有降,LPR自然不会大幅下降。 这个观点我已经反复强调过很多次了。 MLF可以理解为央行给银行的货币批发价,LPR是银行给借款人的货币零售价,批发价都没降,零售价降。 银行傻啊,自掏腰包给市场发福利。 至于不明白我这个经典论断的朋友,可以去翻翻我以前的文章。 第二,调整LPR对小微和实体作用有限,不如窗口指导 这个是市场上宣扬很快就会降息的主流声音,总之支持小微企业,支持实体经济就不会错。 这些人一看就是学院派或者是媒体出身,没有贷过款给企业。 我们在市场中给小微企业贷款,大多都是短期流动性贷款,这些贷款的定价是由供需和窗口指导决定的,多数短期贷款还没等LPR价格调整就还完了。 所以我觉得,就目前的情况来看,LPR就算下降,最多也就是个5bp的这种小幅的下降,对小微企业和实体来说杯水车薪,不如窗口指导来得明显。 第三,国际环境已进入加息周期,国内要想降息得三思 我上面为什么说要是国内降息也只能是5bp这种小幅的调整呢,就是因为国际上大多数国家已经开启加息的周期了。 以漂亮国为代表的西方国家这两年放水放high了,国内物价涨上天,老百姓苦不堪言,现在经济刚有所好转,赶紧收水回血。 而我们国家呢,埋头搞经济,控疫情,在最困难的时候都保持了很好的克制力,不搞大水漫灌。 现在更没有理由反其道而行之。 第四,现在不放水,还是怕通胀抬头 大家都知道,在15号的时候,央妈还做了一件事,就是降准,给市场释放了1.2万亿的资金,这已经是一次小核爆了。 这么大的资金量势必会造成物价抬头。 虽然现在还看不出CPI的明显涨幅,那是因为今年猪肉价格跌得厉害,明年就没有这块降幅了,从目前PPI的走势看,明年上半年的CPI看来很难守住3%。 现在再降息放水,再来次核爆,是想让老百姓兜里的钱越来越毛你能答应 看到这里,你是不是一拍脑袋,犹如醍醐灌顶,恍然大悟! 感觉已经把利率的规律拿捏的死死的了,那你的格局还是小了啊。当前,降低中小企业融资成本,对冲原材料价格上行压力更为迫切。 哥们我怎么可能这么快就让你高潮了,别急啊,接着往下看,好戏还在后头呢! 不是不降,时机未到! 我先上结论:在未来,降息是必然,但是何时降是门大学问,这得从国内经济发展的形势说起。 今年的经济形势,怎么说呢,如果是部电影,你会以为下半年拿错剧本了。 那些上半年已经推进ICU的主角们,到了下半年竟然开始在舞池里蹦迪了,太NM玄幻了啊,电影都不敢这么拍啊。 其实上半年敢这么折腾,主要还是国内经济形势一片大好。 一季度GDP增速18.3%,二季度GDP增速7.9%,吊打世界各国。 高层一看,这形式稳啊,不如趁这形势好好收拾一把长期以来不听话的仨小子。 哪三个先说大家熟悉的两个,一个叫房地产,一个叫地方政府平台 这么多年,这俩小子一个搞地产,一个搞基建,一个卖房,一个卖地,不得不说确实也美了家乡,提高了咱老百姓的生活质量。 但是长期的野蛮发展,也让这哥俩极大的侵占了公共资源,挤压实体经济,造成了资源的浪费地价不断攀升,房价上涨过快,老百姓不玩了,直接躺平不生孩子了 最重要的是,房子比票子涨的快,面粉比面包涨的快,大家一看,还吃苦搞什么实业,消什么费,炒房炒地皮多爽啊,长此以往,国家未来还有什么希望呢。 于是这几年控房价,控地价,没有一丝懈怠,但总是收效甚微。。 为什么。因为,他们背后有大哥! 这大哥,叫金融。 你们看这些年的调控政策,我真的非常佩服,想得面面俱到,但是架不住金融大哥不断暗戳戳搞小动作。王庆表示,监管部门近年来一直在采取针对性措施支持小微企业,包括新增3000亿元小额再融资额度,继续实施减税降费等措施,优化营商环境等。 于是地价,房价被打压了几年,几年之后又是好汉,如此循环。 但是今年下定决心从大哥下手了。 从今年开始,针对房地产融资设置了三道红线和两道红线,严格限制房地产开发企业融资,针对地方政府融资平台融资出台了15号文,直接卡死地方隐债规模。 看似是在调控地产和地方政府平台,实际是把金融按在墙上毒打。 接下来的剧情大家都知道了,地产被推进了ICU,地方政府平台也上了手术台,金融大哥在医院门口翻白眼,口吐白沫。 嗯,三季度GDP增速4.9%,实际可能更差。 医生说,下手太猛了,还是救一下吧,不然全得歇菜。 于是牛夫人立变小甜甜。 从8月官媒第一次喊话,满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置。 到最近的中央经济工作会议中强调,支持商品房市场更好的满足购房者的合理购房需求,因城施策。 再到三季度的央行货币政策执行报告,删去了管好货币总闸门和坚决不搞大水漫灌的表述。 你品,你细细品! 这情形,仿佛有一个温柔的声音对着金融大哥说: 醒一醒,别睡了,起来立了功,还是好同志! 于是金融端开始发力,地产和地方政府平台牵着大哥的手,颤巍巍的说,扶我们起来,这迪还能接着蹦! 11月房地产销售,投资,资金面,竣工等多个指标均降幅收窄。其中,商品房销售面积和销售额同比分别较10月回升7.7和6.3个百分点 1—11月基础设施建设投资同比增长0.5%,11月国内专项债发行达到高峰,基本完成全年专项债任务,且2022年部分专项债额度已经下达至各省。 大哥也很通透,这个利息你降与不降,它就在那里,不过是时间线上的两面罢了,大家都在等一个时机。 这像极了现在的买房人,单纯的买与不买,买对还是买错,全在于对明年时机的精准把控中了! 。 |
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