今年以来，房地产行业整体表现不佳作为传统的销售旺季，刚刚过去的金九银十能否提振市场表现

日前，国家统计局发布房地产开发和销售月报今年1—10月，开发投资，销售数据，开发企业到位资金均比去年同期下降较多金九银十不及预期，但部分指标跌幅有所收窄

为促进房地产市场稳定发展，近期，监管不断加大对房地产行业的支持力度，重磅政策接连出台，包括金融16条，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，三部门支持担保函置换预售资金等。

多位专家表示，此轮政策有望改善房企资金压力，同时提振市场信心，促进房地产市场逐步企稳，保持平稳健康发展预计住房市场将加速修复

不过，有房企向印石财经表示，政策效果最终取决于市场表现。

发生了一些积极的变化，但下降趋势仍在继续。

国家统计局相关数据显示，今年1—10月，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%，降幅比1—9月有所扩大今年4月份以来，全国房地产开发累计投资额同比不断下降，且降幅不断扩大

从销售情况看，前10个月，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，商品房销售额108832亿元，下降26.1%，累计同比降幅收窄0.2个百分点。

产业内资金方面，房地产开发企业125480亿元，同比下降24.7%，降幅扩大0.2个百分点从各种渠道的资金来看，国内贷款，利用外资，自筹资金，存款及预收账款，个人按揭贷款均呈现累计同比下降趋势

此外，10月份房地产开发景气指数为94.70，低于9月份的94.86。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王晓宇认为，在市场信心不足，居民购房观望情绪浓厚的背景下，国庆假期居民购房计划出现延迟和叠加10月份，大部分城市再次爆发疫情，拖累市场修复速度10月份市场表现比较平淡，销售数据再次下滑在销售端没有明显好转的情况下，房企投资信心下降，行业资金仍有压力

但也有一些积极的变化，商品房销售降幅连续5个月收窄，从保证交付的情况看，房地产建设期在两年以上即将进入交付阶段的全国房地产开发项目竣工投资保持较快增长，房屋竣工面积降幅也有所收窄。

总的来说，房地产市场出现了一些积极的变化，但下行趋势仍在继续国家统计局新闻发言人，国民经济综合统计司司长傅在11月15日举行的国新办新闻发布会上表示

今年房地产行业整体表现不佳，主要是因为楼市供需双方表现疲软一方面，居民信心不足，消费意愿下降，另一方面，开发商资金紧张，部分楼盘交付较晚，甚至烂尾，引发社会高度关注

在这种情况下，房企的经营也有压力印石财经在此前的报告中称，a股房企三季报持平，万科，保利发展等头部房企三季度净利润收缩同花顺IfinD数据显示，截至11月4日，披露三季报的106家a股上市房企中，共有61家前三季度营业收入同比下滑，78家归母净利润负增长

重磅楼市利好政策密集发布

为恢复市场信心，稳定楼市需求，今年1月，5月，8月，五年期贷款市场报价利率三次下调，累计下调35个基点。

光大银行金融市场部宏观研究员周指出，目前楼市需求依然疲软，未来不排除进一步适度下调房贷基准的可能。

日前，央行和银监会也决定分阶段调整差别化住房信贷政策符合条件的城市政府可在2022年底前自主决定维持，降低或取消当地首套新房贷款利率下限

近期政策又放出一波重磅利好，合力从供需两端扶持房地产行业。

日前，在央行的支持和指导下，交易商协会宣布继续推广和扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发行债券进行融资预计可支持2500亿元左右的民营企业债券融资，根据情况可进一步扩大

两天后，第一支箭落地日前，交易商协会受理龙湖集团200亿元仓储货架注册发行，中债促进公司同步受理企业增信业务意向除了龙湖集团，新城控股，保利发展等多家民营房企也在沟通注册发债意向

此外，还有被市场认为史无前例的金融16条日前，据媒体核实，央行，银监会联合发布《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展有关工作的通知》，包含16条措施，要求金融机构从房地产融资，保交房金融服务，受困房企风险管理，住房租赁金融支持等多个方面给予房地产行业支持

周认为，金融16条不能视为楼市的政策转向更倾向于金融管理部门推动稳定楼市，促进发展的一揽子政策措施的落实和落地

他表示，金融16条措施针对性很强，涉及金融救助房企，满足刚需，担保保底交房融资，支持优质房企债券融资等，这将有助于稳定信心，为房地产市场的复苏注入一剂强心针

日前，中国银监会，住建部，人民银行联合发布《关于商业银行出具担保置换预售监管资金有关工作的通知》，指示商业银行按照市场化，法治化原则，向优质房地产企业出具担保置换预售监管资金。

针对近期房地产的扶持政策密集出台，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓指出，相关政策比较全面和广泛金融16条从供需两端全面发力，第二支箭从房企融资方向发力三部门支持保函置换预售资金，也缓解了房企的资金压力

陈晓表示，总体来看，此轮政策力度较大，接下来房企尤其是民营企业的融资和发债会有明显改善，其次，保教大厦的进一步实施将缓解购房者的观望情绪，同时，伴随着因城施策不断深化，政策强调合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，合理确定首付比例预计将有更多城市调整住房和贷款认可政策，以帮助销售端复苏

住房市场修复预计将加速。

伴随着楼市利好政策陆续落地，房地产市场有望加速企稳陈晓认为，多管齐下支持房地产的政策将有效促进行业信心的恢复，逐步优化叠加疫情的防控预计明年年底房地产市场将加速修复，拐点即将到来

不过，有房企向印石财经表示，政策效果最终取决于市场表现。

房地产市场是影响全年经济增长目标能实现到什么程度的重要因素智联金融首席研究员董希淼指出

接下来，在供给方面，他说，要加快房地产金融政策的调整和优化，分阶段放宽房地产贷款集中管理的相关要求，通过央行三支箭，政策性银行专项贷款等措施，加大对房地产企业的流动性支持，对保底交房项目给予专项支持。

陈晓补充道，监管还应完善房地产市场管理制度，健全房地产市场风险防控机制，防范系统性风险的发生，合理引导房企优化拿地结构和规模，完善企业投资布局，通过土地供应等手段引导企业平稳健康发展。

从需求端看，董希淼表示，要进一步加强差别化住房信贷政策的实施，通过降低首付比例，取消‘房认贷认’和降低贷款利率等措施加快优化。

他指出，目前住房信贷政策的调整主要集中在支持刚性住房需求上，在如何更好地支持改善性住房需求上还有很大的优化空间，比如适当调整第二套住房贷款利率下限，对于限购政策，可以精准实施因区施策，适当放开一二线城市郊区的限购政策。

在国新办发布会上，傅也表示，下一阶段，要坚持房住不炒的定位，积极推进购租并举，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场逐步趋稳，保持平稳健康发展。